Бесплатная горячая линия

Выселение из купленной квартиры бывших собственников

Содержание

Предусмотрена ли на законодательном уровне возможность оставить детей без крыши над головой?

Среди оснований, которые допустимо применить с целью инициирования процедуры выписки из квартиры несовершеннолетних особ, допустимо назвать:

Требование владельца городской жилплощади, которая сдавалась в аренду семье с несовершеннолетним ребенкомв случае завершения срока действия соглашения, нарушения его положений семья обязуется съехать с квартиры либо же продлить соглашение найма;
Переезд родителей ребенкав другую квартиру;
Реализация недвижимого имущества родителями несовершеннолетнеготакая сделка по закону может реализовываться исключительно по факту получения согласия органов попечительства и опеки в письменной форме.

Кроме того к таким основаниям допустимо причислить:

  • несоблюдение родителями несовершеннолетнего основных условий проживания в квартире муниципального типа;
  • передача городской квартиры в залог финансов-кредитной организации и прочие.

Какие законные права имеют выселяемые лица?

Процедура выписки несовершеннолетнего из объекта недвижимости допустима исключительно по факту получения соответствующего судебного постановления.

Во время реализации выселения должны быть привлечены представители органов попечительства, опеки, а также следователи прокуратуры.

Дети, которые не достигли 18-ти лет имеют право получить альтернативную жилплощадь, которая подходит для продолжительной эксплуатации, пребывает в оптимальном техническом состоянии.

В случае если владелец квартиры принял решение продать недвижимость, новые собственники вправе по закону потребовать всех прописанных жильцов, в т.ч. и малолетних детей, съехать с этой жилплощади.

Единственное жильё

Суд рассматривает жилплощадь по ипотеке в качестве залога по кредиту, поэтому можно ссылаться на статью 446 ГПК, по которой не разрешается выселение заемщика из единственного жилья. Выселяется и семья собственника жилого помещения. Ребёнок в данном случае не имеет прав на заложенное имущество и последует за родителями.

Выселение из купленной квартиры бывших собственников

Федеральный закон-102 позволяет получить отсрочку выселения на год. При этом будет учитываться тот факт, что плательщик не уклонялся от своих обязательств, и в дальнейшем, получив реструктуризацию долга, продолжит прекратившиеся выплаты на более длительных, но льготных условиях.

На поддержку суда при получении отсрочки в платежах могут рассчитывать семьи, в которых появились новорожденные, матери одиночки, опекуны несовершеннолетних.

Таким образом, процедура выселения из квартиры, которая становится предметом залога совершенно законна, жильё могут забрать в счёт уплаты долга. Если выселяемый активно сопротивляется принятому судом решению в пользу банка и при выселении затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, стариков, людей, имеющих инвалидность, то при изъятии квартиры присутствуют представители прокуратуры, которые только фиксируют правильность процесса изъятия жилища.

Судебные приставы на основании исполнительного листа, который становится основанием для выписки, выписывают ребёнка вместе с неплательщиком.

Особенности ипотечной жилплощади

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Конечно, закон подтверждает право кредитора на возвращение долгов по кредиту за счёт заложенного по закону жилья.

При заключении ипотеки часто банки требуют согласие попечительских органов на прописку несовершеннолетних в новом жилье. Но при выселении из такого жилья малолетних обращение в органы опеки и попечительства не поможет. Причём банк не обязан предоставлять какое-либо жильё выдворенным детям.

Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру. После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу. Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.

Если на ипотечное жильё не нашлись покупатели, оно передается кредитору-банку, который оформляет на него право собственности и может поступать с квартирой по своему усмотрению.

Чтобы не оказаться на улице, у должника с детьми на руках имеется единственная альтернатива. Ему необходимо обратиться в органы социальной защиты населения, чтобы получить статус неимущего и иметь возможность получения помощи по программе «Жилище». Определить, к какой категории проекта относится гражданин, смогут местные органы самоуправления.

Возможно ли получение отсрочки

Суд по закону принимает сторону кредитора, но возможно получение отсрочки при выселении. Должны быть представлены веские аргументы, чтобы суд согласился на принятие такого решения.

В делах по выселению из ипотечного жилья, где проживает несовершеннолетний, могут принимать участие законные представители родителей – усыновители.

В обязанность местных органов самоуправления входит обеспечение выселяемых любым жильём с малым метражом, которое в дальнейшем можно приватизировать. Часто такой манёвренный жилой фонд имеется в новостройках. Человек может лишиться старой квартиры, но в обмен получить новое жильё. Вот такие парадоксы встречаются в судебной практике.

Часто единственной возможностью получения собственного жилья является ипотечное кредитование. Чтобы позднее не пришлось интересоваться, может ли банк выселить из квартиры за долги с несовершеннолетним ребёнком, следует трезво оценить свои материальные возможности и соблюдать график платежей, чтобы не лишится последнего жилья.

Чем грозит неуплата ипотеки?

По закону нельзя выселить должника из ипотечного жилья, если срок невыплат меньше 3 месяцев, а сумма долга меньше 5% от стоимости залогового имущества. На практике банк инициирует выселение заемщика из залогового жилья в случае просрочки на 6 и более месяцев. Если должник не изъявляет желания гасить долг, его могут выселить из ипотечной квартиры и продать ее на торгах по решению суда – даже если это единственное жилье. При вынесении решения суд учитывает, насколько были уважительными причины просрочки выплат и насколько должник проявлял заинтересованность в урегулировании спора, вносил ли он посильные суммы и т. п.

Если суд признает требования кредитора обоснованными, то заемщика выселяют. Ипотечную квартиру продают на торгах, а вырученные средства идут в счет взыскания задолженности, судебных и сопутствующих трат истца. Если после этого остаются лишние средства, их отдают заемщику.

Еще одно из последствий неуплаты ипотеки – испорченная кредитная история, которая не позволит вам больше взять в банке в долг.

Как банк отбирает квартиру за неуплату ипотеки?

Процедура выселения представляет собой пошаговый механизм:

  • Банк пытается урегулировать ситуацию в досудебном порядке – звонит должнику, отправляет ему письма с призывом уплаты долга по кредиту (это обязательная юридическая норма – претензионная работа, – без нее банк не рассматривает иск).
  • Если заемщик игнорирует шаги кредитора, тот подает иск в суд о неуплате ипотеки и взыскании задолженности. К документу прилагают распечатки звонков должнику, почтовые квитанции и другие аналогичные свидетельства попыток досудебных контактов.
  • Если суд убеждается, что кредитор пытался договариваться с должником, но ответных действий со стороны заемщика не было, он удовлетворяет исковые требования и прописывает в решении способ реализации взыскания – чаще всего это продажа на торгах.

Заберут ли квартиру за неуплату ипотеки, если есть несовершеннолетний ребенок?

Выселение из ипотечного жилья не зависит от наличия или отсутствия детей – все граждане страны равны перед судом и законом, вне зависимости от возраста. По закону банк не обязан предоставлять альтернативную жилплощадь вместо залоговой, изъятой за неуплату.

Если должник покупал квартиру за материнский каптал

Если первичный внос платился материнским капталом, родители обязаны выделить в квартире долю ребенка. Размер этой доли законодательно неопределен. Так как ребенок не входит в число заемщиков-должников, изымать его имущество кредитор не имеет права.

До момента, пока жилье находится в залоге у банка, выделить детскую долю нельзя. Это становится возможным после погашения кредита. При получении маткапитала в ПФР родители подают нотариально заверенное заявление, в котором обязуются выделить детские доли в ипотечной квартире в течение 6 месяцев после уплаты последнего кредитного платежа. Таким образом, за неуплату по ипотечному займу недвижимость, купленную с привлечением материнского каптала, изымают на общих основаниях.

Уведомление о выселении

Уведомление о выселении

Уведомление заемщика о несвоевременном исполнении своих обязательств по договору и его дальнейшего выселения из квартиры, это часть досудебной претензионной работы.Для банка она является обязательным условием, перед тем как обратиться в суд. В противном случае в иске может быть отказано до устранения данного нарушения.Судья должен видеть, что кредитор пытался помочь должнику доступными способами, но платежей так и не поступило. На этом косвенном основании, человек лишается жилья.Также претензия будет включать в себя заключительное требование, выставленное банком. Обычно это полная сумма долга и срок его погашения.После получения данного требования, должник не может оплачивать ипотеку частями. Он обязан полностью рассчитаться с кредитором. Отправление уведомления должнику регулируется ст. 55.2 ФЗ-102.

Уважительные причины для просрочки

И банк, и суд при принятии решения учитывают причины неуплаты. Есть недобросовестные заемщики, которые надеются, что банк их не выселит и жилье не отнимет. Есть и добросовестные заемщики, попавшие в сложные жизненные обстоятельства.

Уважительные причины неуплаты ипотечных платежей:

  • сокращение на работе;
  • уменьшение оплаты труда;
  • тяжелая болезнь;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • смерть основного заемщика;
  • рождение еще одного ребенка или нескольких детей;
  • другие непредвиденные расходы.

То, что причина просрочки уважительная, нужно доказать, предоставив справку с места работы или приказ об увольнении, копию приговора суда, свидетельство о смерти, другие документы. Уважительные причины не избавляют от долговых обязательств, но если они есть, кредитор пойдет вам навстречу. Об том вы получите официальное письменное одобрение банка с измененными условиями договора.

Кто может выселить

Выселить из жилья по ипотеке могут не только судебные приставы, но и сам кредитор. Причем сделать это, возможно без обращения в суд, если данное условие указано в договоре (ст. 55 ФЗ-102).

Выселение приставами:

Судебный пристав руководствуется Федеральным законом № 229 и выселяет должника и других, зарегистрированных в квартире лиц в рамках возбужденного исполнительного производства.Руководствуясь статьей 107 ФЗ-229, пристав уведомляет должника о добровольном освобождении помещения, сроком не позднее 10 дней с момента получения уведомления.Если должник игнорирует требование, то ему назначается новый срок, а также устанавливается исполнительский сбор.Выселение происходит с участием сотрудников полиции и понятых. В случае препятствования проникновению в жилище, пристав имеет право вызвать сотрудников МЧС, для проникновения в квартиру.Отсутствие должника дома на момент выселения, не является препятствием для освобождения помещения от имущества и домашних животных. Пристав может обеспечить транспортировку и хранение вещей за счет выселяемого. Сроком не более двух месяцев.

Выселение кредитором:

Должно происходить по согласию сторон. Если должник отказывается освобождать помещение, то банк может обратиться в суд или выселить заемщика в административном порядке при участии прокурора.Любые действия по выселению без решения суда, подлежат оспариванию со стороны должника.

Выселение бывших собственников в рамках исполнительного производства

Основная конфигурация принудительного исполнения по судебному процессу, образуется в жилищных отношениях, считается принудительным действием, которое обязывает ответчика выполнить требования истца и суда.

Выселение бывших хозяев из квартиры, по исполнительному листу может осуществляться по нескольким причинам. От этого зависит, предоставят ли  альтернативное жилье ответчику.

По завершении судебного процесса, исполнительный лист направляется в федеральную службу приставов. Данные выселяемого, заносятся в общую базу. Исполнительное производство по выселению может затягиваться на несколько месяцев.

Исполнительное производство

У исполнительного производства стоит задача вовремя выполнить постановление суда. В рамках исполнительного производства, пристав может принудить освободить квартиру, снять с регистрационного учета, продать его имущество и наложить штрафы в пользу государства.

Первое, что обязан сделать пристав – это отправить уведомление ответчику с указанным сроком на выселение.

Чаще всего срок устанавливается до 10 дней. А в том случае, когда выселяемый проигнорирует уведомление, пристав отправляет повторное и указывает в нем сумму штрафа и сумму исполнительного сбора.

Вторым, действием пристава является посещение ответчика в спорной недвижимости. Пристав вправе проникнуть в квартиру, даже если ответчика нет. Совместно с ним должны присутствовать сотрудники правоохранительных органов и двое понятых.

Выписывается акт с подробным описанием имущества ответчика. Если у него нет возможности перевести свои вещи, то они передаются на хранение в муниципалитет сроком на две недели. После чего реализуются на торгах, а деньги передаются ответчику.

Заявление о выселении бывшего собственника

Заявление о выселении бывшего собственника

Некоторые сталкивались с проблемой о своевольном заселении в свою квартиру, это могут быть бывшие родственники или предыдущий собственник, который не захотел съезжать с жилплощади после ее продажи или оформления договора дарения.

В любом из случаев настает момент, когда необходимо принудительно заставить предыдущего собственника покинуть жилое помещение.

Если гражданин не идет на добровольное согласие покинуть и снять регистрацию в данной квартире, то наступает время подавать заявление в суд на принудительное выселение.

Заявление на принудительное выселение предыдущего собственника, подает новый хозяин недвижимости, его права должны быть подтверждены документом, о собственности зарегистрированным в государственном реестре.

В процессе судебного разбирательства потребуется много доказательств, поэтому необходимо собрать хорошую базу и подготовить все документы на право собственности.

Перед подачей заявления в суд следует подробно изучить форму его написания, при нарушениях в заполнении заявления, суд вернет его обратно и откажет в рассмотрении дела.

Заявление подается только в письменной форме, составляется на основе показаний заявления.Основанием является ст. 131 и 132 ГПК.

Заявление подразумевает в себе несколько основных частей:

Вводная часть,в которой прописывается адрес назначения заявления, полные данные того, кто отправляет.
Описательная часть.Указываются все меры, которые принял истец, до того как подать заявление в суд, описываются документы подтверждающие его действия.
Мотивационная часть. Приведены все нарушения, которые совершил ответчик.
Итоговая частьс требованиями истца.

Выписка из помещения муниципального типа

Процедура выселение малолетних особ из квартир муниципального типа может быть реализована исключительно посредством судопроизводства (в соответствии со ст. № 91 Российского ЖК).

Как правило, описанная ситуация может появляться в случае нарушения родителями несовершеннолетнего базовых правил проживания:

  1. Аморальный, антисоциальный стиль жизни.
  2. Нарушение общественного порядка, тишины по ночам.
  3. Задолженность по ЖКУ.

В соответствии с нормативно-правовыми актами, которые действуют на территории РФ, городская администрация обязуется предоставить выселяемой семье с малолетними лицами равнозначную жилплощадь.

Выписка малолетних лиц из ипотечных квартир

По факту оформления ипотеки могут появляться определенные обстоятельства, в случае которых вопрос с выпиской малолетних детей судебными инстанциями будет решён положительно.

Данный момент можно связать с невыполнением возврата ипотечных средств, из-за чего банковское учреждение будет вынуждено выставить на торги залоговую квартиру (согласно нормам ст. № 446 Российского ГПК).

По факту реализации недвижимости заемщика кредитором, полученные денежные средства будут распределены в некоторой последовательности.

Первая часть приобретенных активов будет потрачена на погашение ипотеки, остаток – получат бывшие владельцы квартиры.

Арест имущества при выселении бывших хозяев квартиры и его реализация

Произвести арест жилой площади на законных основаниях, разрешается только по постановлению суда. Это самая распространенная мера во время судебного разбирательства. Чаще всего жилые квадратные метры арестовывают, при большой задолженности банку по ипотечному кредиту.

Банк подает в суд, при накоплении больших долгов, ходатайство на арест квартиры банк подает в случае, когда опасается, что ответчик продаст или подарит квартиру третьему лицу и тогда взыскать с него задолженность не будет возможным.

В арестованной недвижимости можно проживать, до другого решения суда. После передачи исполнительного постановления приставам, дадут не более пяти дней на погашение задолженности, в противном случае квартиру продадут с торгов в счет погашения кредита.

Арест накладывается на все имущество ответчика, только в том случае, когда на счету ответчика нет необходимой суммы для погашения задолженности.

При выселении предыдущих хозяев арест на жилую площадь накладывается только в том случае, когда истец опасается, что жилье могут продать или подарить, хоть это и незаконно, так как новый собственник имеет все подтверждающие на это документы.

Снять арест с недвижимости, можно только в том случае, когда постановление суда было вынесено в пользу бывшего хозяина.

Участие прокурора

Прокурор принимает участие в спорах на основании ст. 45 ГПК РФ. Но, как и органы опеки, его участие не позволяет отменить или хотя бы отсрочить выселение несовершеннолетних граждан.

Только если обнаружатся нарушения со стороны банков. Но с каждым годом их становится все меньше, т. к. ипотека самый востребованный вид займа. С начала 2-х тысячных годов юристы банков накопили богатую практику в вопросах выселения должников.

Участие прокурора носит наблюдательный характер и не поможет должнику с детьми остаться в залоговой квартире.

Органы опеки

Ребенок имеет право на защиту согласно ст. 56 СК РФ. Суд может привлечь к процессу органы опеки, если в деле участвует несовершеннолетний. Основанием будет являться ст. 47 ГПК РФ.Поскольку выселение является принудительной мерой, нарушающий основы конституции, то в большинстве случаев органы опеки привлекаются для дачи заключения по судебному спору.Фактически они ничего не могут сделать их основная задача проследить, чтобы не было нарушений со стороны истца.На практике известны случаи, когда органы опеки находили нарушения, допущенные кредитором и процесс выселения затягивался. Но это лишь временное явление.

Что делать если сами хозяева пытаются выселить вас из квартиры

Вопросы, связанные с жильем в настоящее время сильно актуальны. Случается, что могут выселить собственника, прописанного на жилплощади и зарегистрированного на ней.Запомните, что выселение может производиться только через суд. Хозяева могут попытаться выселить вас из купленной квартиры, но это незаконно, так как вы являетесь новым собственником данного жилого помещения. Обязательно после получения уведомления о выселении обратитесь к специалисту, который будет защищать ваши права на суде.

Соберите все документы, подтверждающие ваше право на собственность:

  • договор купли – продажи на данную квартиру;
  • ксерокопию паспорта;
  • документ, подтверждающий регистрацию в данной квартире;
  • зарегистрированное свидетельство на право собственности;
  • показания свидетелей если имеются.

Напишите исковое заявление в суд, в котором подробно распишите всю ситуацию, приложите подтверждающие документы на право собственности.Суд вынесет справедливое решение, рассмотрев все имеющиеся доказательства. Действовать необходимо только через суд, ни в коем случае нельзя заниматься самоуправством.

Решение суда

Решение суда

Выселение детей из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья происходит по решению суда на основании ст. 194 ФЗ-138 и ФЗ-102.

Сам по себе ребенок не может взять ипотеку, но он учитывается и принимает участие в споре при выселении его родителей – должников. Но к сожалению, не является фактором, способствующим изменить решение суда.Исключением является нарушение прав ребенка при мошеннических схемах, но это редкость. Любая сделка тщательно проверяется банками. Обман исключен на 99%, но все же прецеденты встречаются.Должник может затянуть выселение по причине наличия детей, но не более чем до шести месяцев.

Заключительное требование банка

Заключительное требование банка

Заключительное требование (ЗТ) — это условие, выставляемое банком должнику при нарушении пунктов в договоре.

Включает в себя:

  • срок оплаты долга;
  • полную сумму кредита, включая проценты;
  • полную сумму штрафов, пеней и неустойки.

Заключительное требование предполагает фиксацию суммы долга и начало начисления неустойки. С 2016 года размер ежедневной неустойки не может превышать 1% в день от общей суммы долга.

Требование банка относится к досудебной претензионной работе и учитывается судом. Сумма заключительного требования окончательна, но из-за неустойки происходит ежедневное увеличение, которое можно оспорить в порядке ст. 333 ГК РФ.Банк может выставить заемщику ЗТ не только из-за долга по оплате, но и из-за неправильной эксплуатации залогового имущества (ст. 32 Фз-102).Заключительное требование предполагает оплату долга полностью, а не частями и без графика платежей. Если оно не исполняется, кредитор обращается в суд и выселяет должника и членов его семьи из квартиры.

Алгоритм выселения

Чтобы выселить должников по ипотеке, предварительно проводится досудебная работа с неплательщиком. Кредитор предварительно уведомляет заёмщика о несоблюдении обязательств ипотечного договора и закономерном последующем выселении.

Выселение из купленной квартиры бывших собственников

Если банк направляет исковое требование в суд без предварительного оповещения заёмщика, или сумма неплатежа меньше 5% от залога, суд может отказать в возбуждении дела в отношении ответчика.

Кредитор предоставляет в суд основания для выселения, он должен доказать, что заёмщику были предоставлены условия для погашения неплатежей, но средства так и не были направлены в банк неплательщиком.Затем судом принимается решение о выселении. Рассматривают дела о выселении районные суды по месту прописки ответчика.

Могут ли выселить несовершеннолетних детей или с детьми?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос необходимо определить, а на каком основании ребенок проживает в конкретной квартире. Существуют такие варианты:

  • несовершеннолетний проживёт в квартире на основании принадлежащей ему в ней доли;
  • несовершеннолетний живет по месту регистрации родителей (законных представителей) в приватизированной квартире, однако не является собственником даже части помещения;
  • несовершеннолетний живет в квартире, принадлежащей муниципалитету;
  • несовершеннолетнему предоставлено право пользования служебной квартирой, выделенной его законным представителям
  • несовершеннолетний проживает в квартире, которая находится в залоге у кредитной организации (ипотека).

Однозначно нельзя выписать несовершеннолетнего из квартиры только в первом случае, то есть когда он является собственником. Во всех остальных случаях шансы есть. Рассмотрим более подробно каждую ситуацию

Выселение детей из муниципального жилья

Лишить регистрации несовершеннолетнего в квартире, принадлежащей муниципальному образованию можно только при соблюдении двух условий:

  • ребенок фактически не проживает в этой квартире (его законные представители имеют регистрацию по другому адресу);
  • жилое помещение, в которое выписывается несовершеннолетний не хуже того, в котором он зарегистрирован (площадь, бытовые условия).

В иных случаях выселить из муниципальной квартиры ребенка нереально, так как Закон защищает их права до совершеннолетия.

Порядок действий и процедура

На практике выселение ребенка из муниципальной квартиры чаще происходит в добровольном порядке, то есть по заявлению его законных представителей. В суд с такими исками обращаются редко, поэтому рассмотрим, как выписать ребенка через органы УВМ МВД России.

В случаях выписки из муниципального жилья чаще всего обязательно участие органов социальной защиты.

Без разрешения этой организации сотрудники паспортного стола просто не примут заявление о выселении к рассмотрению. Итак, для обращения в органы опеки необходимо подготовить такие документы на обе квартиры:

  • выписки по лицевым счетам;
  • справка о составе семьи (проживающих в квартире), она же выписка из домовой книги;
  • удостоверение личности законных представителей;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • техническую документацию на обе квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение (при наличии);
  • договор соцнайма.

На рассмотрение вопроса о разрешении выписки из государственной квартиры органам опеки отводится 14 рабочих дней. После этого выносится решение. Если специалисты не обнаружили никаких нарушений законности, то получив разрешение, необходимо обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Заявление и документы

Заявление на выписку составляется по образцу, который вам предоставят в паспортном столе. При этом, если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заполняет он его собственноручно, а законные представители его заверяют. В противном же случае заявление пишут родители (опекуны). Для выписки необходимо предоставить такой пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личности родителей;
  • паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • решение органа соцопеки;
  • договор социального найма.

При положительном результате рассмотрения заявления выдается лист выбытия из жилого помещения.

Затем необходимо обратиться в паспортный стол по месту новой регистрации и там заполнить заявление о регистрации по месту проживания. К нему необходимо приложить тот же пакет документов, что и для выписки, но потребуется еще и лист убытия.

Можно упростить процедуру и после получения разрешения от опеки на перерегистрацию ребенка обратиться сразу же в отделение УВМ МВД РФ, которое обслуживает территорию по новому адресу прописки. Там одновременно заполняются два заявления: на выписку и на постановку на учет. Сотрудники паспортного стола не имеют права отказать вам в этом. Они сами должны направить в регистрационное подразделение по старому месту прописки уведомление о снятии с учета. Это особенно удобно, когда несовершеннолетний переезжает в другой город – нет необходимости совершать длительные переезды.

Если же возникла необходимость требовать выписки несовершеннолетнего через суд, то исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ.

Пример. Гражданка Николаева проживала в муниципальной квартире со своим сыном, его женой и их общим ребенком. После развода невестка вместе с внуком (8 лет) переехали на постоянное место жительства в принадлежащую им на праве собственности квартиру. На просьбы Николаевой выписать из квартиры ребенка, бывшая невестка отвечала отказом. Тогда Николаева была вынуждена обратиться в суд с иском о прекращении права пользования несовершеннолетним внуком ее жилплощадью. Суд, рассмотрев все представленные доказательства и заслушав доводы истца (ответчик не явился), принял решение о выселении несовершеннолетнего, так как в соответствии с положениями пункта второго статьи 20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства ребенка до 14 лет признается место проживания его законных представителей, в данном случае – матери. С судебным решением Николаева обратилась в паспортный стол, и ее внук был выписан из квартиры

Сроки

Для рассмотрения заявления о выписке, а равно и прописке сотрудникам паспортного стола отводится 3 дня (без учета праздничных и выходных). А вот если вами составлено одновременно два заявления, то общий срок ожидания сокращается в два раза – вместо 6 дней вам потребуется на эту процедуру всего не более трех.

Судебное же разбирательство может затянуться – скорее всего суд потребует участия в слушаниях представителей не только опеки, но и муниципалитета. Поэтому ожидать решения в срок менее двух месяцев рассчитывать не стоит.

Стоимость

Для того чтобы выселить из муниципальной квартиры прописанного ребенка, а также зарегистрировать его по новому адресу через УВМ МВД РФ вам не придется оплачивать госпошлину – эта услуга предоставляется бесплатно.

А вот в случае подачи искового заявления в органы судебной власти необходимо оплатить обязательный сбор в размере 300 рублей.

Из служебного жилья

В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ после увольнения лицо, которое занимает служебную жилплощадь должно ее освободить вместе со всеми членами семьи. Однако зачастую бывает, что жильцы выезжать не желают, ссылаясь на своих несовершеннолетних детей, которые прописаны там. Что предпринять в этом случае руководителю организации? Естественно обращаться в суд.

Несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать из служебной квартиры только в одном случае, если его законный представитель, с которым был заключен договор служебного найма жилья, погиб при исполнении своих обязанностей.

Иск составляется в соответствии с общими требованиями, однако тут есть одна особенность – в судебном разбирательстве участвует представитель юридического лица (владельца квартиры), поэтому к иску помимо стандартного набора документов необходимо приложить:

  • Доверенность на представление интересов;
  • Приказ по организации о назначении представителя;
  • Удостоверение личности доверенного лица;
  • Правоустанавливающие документы предприятия (устав).

В остальном же процедура, порядок, заявление не отличаются от аналогичных при выселении из муниципального или приватизированного жилья

Основания и условия

Для того чтобы выселить ребенка из квартиры необходимо желание или собственника, или родителей (законных представителей). Однако законодатель, стремясь защитить интересы несовершеннолетних, обязывает привлекать к этой процедуре органы опеки – без их разрешения никто не вправе лишить несовершеннолетнего прописки.

Итак, вот такие основания должны быть для того, чтобы выселить из жилья ребенка:

  • владелец недвижимости желает ее продать;
  • законные представители ребенка утратили право пользования квартирой, к примеру, закончилась временная регистрация;
  • родители ребенка зарегистрированы по другому адресу;
  • несовершеннолетний более не является членом семьи владельца квартиры.

Если родители лишены родительских прав (фактически отменены родственные связи с ребенком), то это не является основанием для выписки несовершеннолетнего из квартиры.

Судебная практика

Судебная практика по делам, касающимся выселения несовершеннолетних из жилых помещений достаточно неоднозначна. Ведь суд к рассмотрению каждого конкретного случая относится индивидуально, так как политика государства неизменна – ребенок не должен оказаться без постоянного места проживания. По статистике, процент принятия судом решений о выселении составляет 70-80% от общего числа подобных исков. Отказ зачастую связан не только с нарушением прав несовершеннолетних, но и с неправильным составлением искового заявления, не полным пакетом предоставляемых документов. Именно поэтому при разбирательстве о лишении несовершеннолетнего прав на проживание необходимо обращаться к грамотному юристу.

Что можно предпринять

Взысканию банком задолженности по ипотеке путём наложения долга на заложенное имущество можно противодействовать в рамках закона. Для этого подается встречный иск, в котором указывается на недействительность договора, неправильное оформление или его отсутствие. Следует предъявить суду все имеющиеся нарушения: несогласие супруга на условие кредитного договора с отчуждением залогового жилья, несогласование с органами опеки сделки с собственностью несовершеннолетнего. Можно ссылаться на невозможность отчуждения квартиры ввиду отсутствия прав. Как вариант, должно быть два договора ипотеки: на здание и земельный участок, на котором оно расположено.

Поэтому на вопрос, кого нельзя выселить из ипотечной квартиры, существует однозначный ответ – выселению подлежит любой гражданин вместе с детьми, имеющий долг по ипотеке за 6 месяцев. Чтобы сделать посильным ипотечное кредитование для определённой категории граждан, Правительство РФ разработало целевую программу «Жилище», в которой нашли отражение проекты по ипотечной защите военнослужащих и молодых семей.Следует помнить, что уменьшение дохода семьи вследствие рождения ещё одного малыша никак не повлияет на решение изъятия залога из-за просрочки платежа.

Ключевые правила выписки

Для выселения несовершеннолетнего, нужно действовать по такому алгоритму:

Обратиться в органы опеки и попечительстванеобходимо оформить соответствующую заявку, в которой характеризуется запланированная юридическая сделка с объектом недвижимости. В целом, ответ службы, оформленный в письменном виде, является самым значимым документом для реализации выписки малыша;
Получение родительского согласияна выписку несовершеннолетних лиц из квартиры городского типа (оформленное в письменном виде);
Реализация поиска альтернативной жилплощадиплощадь которой позволяет вселится семье с несовершеннолетними;
Составляется исккоторый подается в судебный орган по месту регистрации несовершеннолетних;
В случае если по крайней мере одна из сторон не принимает решение судебной инстанции, по закону предоставляется срок времени для подачи апелляцииблагодаря повторному заседанию особа может рассчитывать на более приемлемое решение, как результат – предыдущее судебное постановление потеряет законную силу;
Судебное постановление – это официальный документ для того чтобы снять особу, которая не достигла 18-ти летнего возраста с госрегистрации по фактическому месту пропискипо факту выселения малолетние дети в обязательном порядке должны быть прописан в новой квартире, куда они переедут совместно с родителями.

Важнейшие аспекты судебного разбирательства

Суд особо внимательно выполняет проверку сведений, которая относится:

  • перечисления денег на личный счёт несовершеннолетних лиц, в виде компенсации за потерянную квартиру;
  • предоставление малолетним особам альтернативной недвижимости.

По факту изучения аргументов сторон, представленной доказательной базы, судья может вынести постановление, либо в пользу истца, либо же отказ в выписке несовершеннолетнего.

Дабы добиться от суда положительного решения, заявитель должен предоставить развернутые ответы на такие вопросы:

  1. Предоставляется ли несовершеннолетнему альтернативное жилье.
  2. Ведутся ли споры из-за данной квартиры в ходе судопроизводства.
  3. Является ли объект, в котором зарегистрирован ребенок, муниципальным или приватизированным.
  4. Какой возраст несовершеннолетнего.

Процедура подачи иска

В таком документе не допустимо наличие исправлений, ошибок, тогда как все отмеченные сведения должны тщательно перепроверятся на достоверность в предварительном порядке.

Необходимо обозначать:

  • личные сведения всех заинтересованных особ;
  • какие попытки предпринимались для мирного разрешения конфликта;
  • основания, стоимость искового заявления;
  • информация о судье;
  • охарактеризована причина выписки;
  • адрес расположения объекта недвижимости, из которого запланировано выселение малолетней особы.

Дополнительная документация, необходимая для выселения

В целом, для подачи иска заявитель обязан предоставить:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Нотариально заверенную доверенность.
  3. Свидетельство о рождении малыша, заявление о выселении которого оформляется.
  4. Справка о выплате госпошлины.
  5. Решение органов опеки и попечительства и прочее.

Заявление в трех экземплярах (как правило, численность копий определяется, в зависимости от количества участников судебного разбирательства) должно подаваться лично истцом в судебную инстанцию по месту размещения квартиры, из которой запланирована выписка несовершеннолетних особ.Как выселить прописанного человека из квартиры, смотрите тут.

В роли заявителя могут выступать:

— родитель (если после расторжения брака ребенок живет вместе с матерью по другому адресу);

— городская администрация;

— новый владелец квартиры;

— кредитное учреждение.

Заключение

Выселение несовершеннолетних из ипотечной квартиры, не является редкостью. Права человека грубо нарушаются в пользу банковского сектора. Правда, об этом сильно не распространяются и это неудивительно.

Во-первых, это антиреклама и может отпугнуть потенциальных заемщиков. Во-вторых, публикация подобного рода информации может вызвать гнев населения.

Источники

  • https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nesovershennoletnego-rebenka/
  • https://metr.guru/vyselenie/iz-ipotechnoj-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom
  • https://www.6543210.ru/info/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-ipoteki-kakie-riski/
  • https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-kvartiry-ipoteka/
  • https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-kuplennoj-kvartiry/
  • https://ProVyselenie.ru/vyselenie-detej-iz-ipotechnoj-kvartiry/
  • http://allo-urist.com/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-kvartiry-sobstvennikom/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области