Бесплатная горячая линия

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка, судебная практика — выселение несовершеннолетних детей собственником из жилого помещения

Содержание

Где должен быть прописан ребенок после развода?

Как правило, расстающиеся родители к моменту суда уже договорились, где и с кем будет жить малец, если же градус накала отношений диалога не допускает, то решением этого вопроса займется суд (п.2 ст.24 СК РФ).

Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака

  1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
  2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
  • определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;
  • определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;
  • по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;
  • по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.
  • В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
  • Хотя чаще всего дети остаются жить с мамой, бывает, что главным родителем становится отец.

    В идеале ребенок после развода родителей должен получить прописку по месту своего проживания с одним из бывшей четы. Подробно о том, как осуществляется регистрация новорожденного ребенка после рождения в квартиру, читайте тут, а как прописать ребенка по месту жительства одного из родителей, можно узнать здесь.

    Если правом собственности на жилье обладает тот из родителей, который с ребенком проживать не намерен, то суд может обязать его предоставить членам своей бывшей семьи новое жилище, причем с условиями, не хуже нынешних.

    Однозначно то, что выписать отпрыска «в никуда» нельзя. При наличии у родственников – бабушек, дедушек, сестер и братьев, дядь и теть – лишних квадратных метров жилплощади решить вопрос о регистрации дитя и его мамы (или папы) также возможно.

    Дети в возрасте до 14 лет на жилплощади родственников без папы или мамы прописаны быть не могут, только вместе с тем родителем, кому фактически это определено судом или общим решением четы. Прописка мальца без матери даже к родственникам невозможна.

    Законодательство РФ оберегает права и интересы детей, поэтому выписка с прежнего места проживания по инициативе родителя — собственника жилья — не получится, как бы ему этого не хотелось. Посмотреть подробную инструкцию по прописке и выписке несовершеннолетних детей из квартиры можно здесь.

    Регистрация малыша в приоритете перед желанием жильцов квартиры, где проживает и зарегистрирован один из родителей. Это значит, что даже если собственник жилья не хочет этого, он не имеет возможности затормозить прописку чада к его родителю. Можно ли прописать ребенка без согласия собственника на квартиру и как осуществляется прописка новорожденного, читайте тут.

    Результатом мирного решения места прописки мальца является совместное заявление, в котором указывается, где и с кем будет проживать дитя.

    Хотя законом по данному вопросу (п.2 ст.65 СК РФ) и не требуется специальной бумаги, однако на практике часто в этом заявлении также оговаривается режим общения другого родителя с проживающим отдельно отпрыском.

    Заверения нотариусом этого документа, составленного вольным стилем, не нужно, но если в нем еще и указан порядок обеспечения алиментами, то после нотариального удостоверения бумага приобретает силу исполнительного листа.

    Суд решит

    Для тех из представителей семей, кто родили дитя, но не сумели сами выбрать наиболее приемлемый для малыша вариант проживания и прописки, в СК РФ есть пункт 3 ст.65, в соответствии с которым суд будет своей волей устанавливать это место.

    При этом интересы несовершеннолетнего ставятся во главу угла, имеет значение и мнение самого отпрыска, если ему уже есть 10 лет.

    Тот из четы, кто категорически настроен, ради блага чада, прописать его у себя, должен составить и подать в районный суд исковое заявление, в котором изложить следующее:

    • есть возможность создать хорошие условия проживания и учебы сына или дочери, так как есть благоустроенная квартира с достаточной площадью;
    • наличие постоянной работы с достойной зарплатой позволяет обеспечить ребенку безбедное существование;
    • другой родитель не имеет своего жилья, не может дать малышу должного уровня благосостояния.

    Далее, формулируя просьбу к суду, следует испросить возможность проживания и прописки малыша по данному адресу, а с ответчика удерживать алименты.

    Так как суд проходит с участием представителей ООП, то будет выбран наилучший вариант для дальнейшего проживания и регистрации малыша.

    Чтобы отвоевать чадо, но не ради желания досадить бывшему супругу, а именно во имя блага ребенка, важно правильно изложить мотивацию при составлении заявления, поэтому лучше поручить это ответственное дело юристу, специалисту по делам такого рода.   

    Зачем обязательно нужна регистрация ребенка?

    Прописка необходима для обеспечения нормальной жизнедеятельности ребенка, ведь без справки о наличии регистрации невозможно:

    • получать безвозмездное медобслуживание;
    • определить дитя в дошкольное учреждение или школу;
    • оформить бумаги на получение материнского капитала;
    • получать пособия, льготы, и пр.

    Обращение по любому из вышеперечисленных поводов требует предоставления справки о наличии регистрации детеныша.

    Больше о том, нужна ли прописка несовершеннолетнему ребенку и как его прописать до 14 лет и после, читайте в отдельной статье.

    Имеет ли право один из родителей проживать там, где и несовершеннолетний?

    Именно там, где проживает родитель, и должен по закону жить малыш — так гласит ст.20 ГК РФ.

    Если же вышло, что отпрыск имеет прописку, то может ли на этой площади проживать один из родителей – вопрос неоднозначный. К примеру, имеет ли право бывшая жена проживать по месту прописки ребенка после развода?

    Статья 20. Место жительства гражданина

    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    К матери или отцу ребенок имеет право быть вселенным без разрешения кого либо, будь это хоть владелец жилища, но не наоборот. Больше о том, нужно ли разрешение от матери или отца, собственника на прописку ребенка, можно узнать здесь.

    Имеет ли право отец проживать по месту прописки ребенка (или мать)? Чтобы проживать там, где находится несовершеннолетний, не достигший 14-летия, его мама (или папа) должна приобрести право пользования жильем, в зависимости от его статуса:

    • если жилищем пользуются по договору социального найма, то нужно заручиться согласием всех жильцов данной жилплощади (ст.70 ЖК РФ);
    • в случае нахождения жилища в статусе приватизированного, нужно постараться получить добро от всех собственников (ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.246 ГК РФ).


    Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

    1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
    2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Может ли проживать мать по прописке ребенка? При неудачной попытке договориться с собственниками или жильцами мать не сможет реализовать свое право проживать там, где зарегистрирован малыш.

    Основания выселения из муниципального жилья

    В судебной практике есть основания, которые применяются юристами для выселения несовершеннолетних из муниципального жилья. Но с соблюдением многочисленных правовых актов.

    Причины:

    Долги родителей.Если коммунальные услуги не оплачивались в течение шести месяцев, собственник обращается в суд. При наличии детей государство должно предоставить равнозначные условия по площади жилья.
    Капитальный ремонт жилого объекта. Дети и их родители временно переселяются в дома маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ). Процедура может происходить принудительно, если существует угроза жизни и здоровью.
    Родители, лишенные прав на ребенка.Детей отселяют в интернаты в случае возникновения угрозы для их жизни и здоровья.
    Отсутствие прав на проживание.Если у родителей или ребенка нет юридического основания находиться в квартире и проживать в ней, то они будут выселены.

    Важно! Родители, лишенные прав на ребенка (ст. 69 СК РФ) могут проживать с ним в одном помещении, если своими действиями не причиняют вреда несовершеннолетнему.

    Суды не спешат отправлять детей в детские дома, даже если их родители не соответствуют стандарту общества. В большинстве случаев подобные семьи живут под одной крышей, но под наблюдением органов опеки.

    Основным условием является назначение опекуна. Например, мама и папа лишены прав, а проживающая бабушка назначена опекуном. Такого ребенка оставят в семье, а государство не будет предоставлять ему новое жилье.

    Важно! Бесправные родители обязаны содержать ребенка, а также у них нет возможности лишить его недвижимости.

    Верховный Суд отменил все решения нижестоящих судов

    Судебная коллегия Верховного Суда расценила вынесенные судебные акты ошибочными и отменила их, указав нижестоящим судам на факт игнорирования положений Конвенции ООН, Конституции РФ и семейного законодательства РФ в части соблюдения интересов ребенка.

    По мнению Верховного Суда, суды первой и второй инстанции не приняли во внимание требование Конвенции ООН и Конституции РФ о недопустимости разлучения детей с родителями, а также о необходимости действий исключительно в интересах ребенка со стороны всех частных и государственных учреждений. В порядке исключения, суд может разлучить ребенка с родителями, если на основании безусловных доказательств придет к выводу, что при условии совместного проживания ребенку будет хуже

    Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства ребенка до 14 лет является место проживания его родителей. Семейный кодекс РФ устанавливает обязанность родителей нести ответственность за своих детей и за их воспитание. При этом государство защищает право ребенка жить и воспитываться в семье.

    Все перечисленные выше правовые аспекты судами не учтены и не отражены в постановленных судебных актах. Также, нижестоящими судами не дана правовая оценка имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, а именно: акту о непригодности для проживания в квартире, находящейся у ответчицы в собственности, вступившему в законную силу судебному решению о признании за двумя старшими детьми вдовы права пользования спорной жилой площадью, отсутствия у этих детей другого жилья, факту проживания ответчицы в квартире сразу после регистрации брака, и оплата ею налоговых сборов и коммунальных платежей. Более того, в ходе разбирательства дела в районном суде вдова представила документы об отчуждении находящейся у нее в собственности квартиры третьему лицу в порядке взыскания по исполнительному документу за долги умершего супруга.

    Исковое заявление о выселении несовершеннолетнего

    Исковое заявление о выселении несовершеннолетнего ребенка подает владелец жилого помещения или муниципальные органы. Все граждане, проживающие на территории Российской Федерации, по закону имеют право на жилую площадь, особенно дети (ст. 40 Конституции). Выселение из жилого помещения несовершеннолетних, без серьезных причин невозможно. Такие действия могут вылиться в административную или даже в уголовную ответственность.

    Из практики видно, что если подается иск на выселение детей из квартиры, то суд чаще встает на сторону несовершеннолетнего.

    Необходимо правильно составить исковое заявление, потому что неверно заполненное заявление служит отказом в начале судебных разбирательств.

    Заявление должно состоять

    Заявление должно состоять из трех частей:

    1. Вводная. Указываются полные данные суда, куда направляется иск и всех граждан, участвующих в данном спорном вопросе, а также адрес и площадь спорной квартиры.
    2. Часть, где подробно излагается претензия. В ней указывают нарушение закона и прав собственника.
    3. Законодательная часть. Заявитель должен указать все статьи, по которым были преступлены его права.

    К заявлению прикладывают перечень документов:

    • ксерокопия заявления;
    • квитанция оплаченной госпошлины;
    • соглашение аренды, если имеется;
    • экспертиза;
    • свидетельства соседей;
    • документы органов опеки и попечительства;
    • другая документация, которая поможет, по мнению истца, доказать его правоту.

    Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

    Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека возможно при наличии законных предпосылок, которые заключаются в следующих фактах:

    1. Эксплуатация жилой площади не в соответствии с нормативами правил использования.
    2. Постоянное нарушение интересов особ, проживающих по соседству и использующих совместную территорию для общего использования.
    3. Умышленное разрешение жилого помещения.

    В случае организации дела по отселению, на первоначальном этапе выносится соответствующее предупреждение, в котором указывается необходимость устранения обстоятельств, которые выступают поводом для отъезда.

    Если жильцы игнорируют данные документы без уважительных причин, то процедура по выселению будет осуществлена на основании нормативов действующего жилищного законодательства.

    Судебное решение о принудительно выселении прописанного человека и дальнейшей продаже данной жилплощади принимается судебными учреждениями на основании судебного иска, предоставленного органами самоуправления.

    После продажи жилья финансовые средства, полученные в результате совершения сделки, должны передаваться собственникам жилья.

    Порядок действий

    Пошаговая инструкция по выселению несовершеннолетнего из приватизированного жилого помещения:

    1. Определить, какие основания для выселения имеются. Это может быть продажа квартиры, перемена места жительства, прекращение родственных связей и т.п.
    2. Подготовить для отдела опеки и попечительства документы с доказательством правомерности выселения несовершеннолетнего.
    3. Посетить орган опеки, где написать заявление с просьбой разрешить выселение ребенка. Передать сотрудникам отдела все собранные документы.
    4. Получить заключение ООП. Документ должен быть подписан главой местного муниципалитета или его заместителем.
    5. Составить исковое заявление с требованием о выселении несовершеннолетнего из жилого помещения, приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины и все собранные документы.
    6. Передать весь пакет документов вместе с исковым заявлением в суд по месту жительства ребенка.
    7. Принять участие в судебном процессе, где обосновать свою позицию по выселению ребенка с точки зрения российского законодательства.
    8. Получить решение суда.
    9. В случае положительного вердикта – посетить районное отделение УФМС, где выписать несовершеннолетнего (на основании решения суда).

    Не всегда собственнику жилого помещения удается выселить несовершеннолетнего, даже если он не является членом семьи или совладельцем квартиры.

    Например, собственник приватизированной квартиры Иванов И.П. по договору найма жилого помещения прописал в своем жилом помещении гражданку Николаеву О.В. с несовершеннолетним ребенком. Через несколько месяцев собственник решил продать квартиру и заблаговременно оповестил об этом свою квартирантку. Но последняя категорически отказалась съезжать, мотивируя отказ тем, что у нее нет другого места для проживания.

    Иванов решил выселить несговорчивую Николаеву в судебном порядке, для чего обратился в отдел опеки и попечительства для получения разрешения на выселение по решению суда, однако ООП отказал Иванову в удовлетворении ходатайства. Основание в отказе следующее: так как у Николаевой О.В. нет другого альтернативного жилья,  то ее несовершеннолетний ребенок не может быть выселен вместе с матерью просто на улицу.

    Документы

    Примерный перечень документов для иска о выселении несовершеннолетнего:

    • копии искового заявления (по числу сторон процесса);
    • ксерокопия паспорта заявителя;
    • разрешение на выселение несовершеннолетнего от органов опеки и попечительства;
    • ксерокопии свидетельств о рождении всех детей до четырнадцати лет и паспортов детей старшего возраста;
    • любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • справка их УК, ЖКУ или выписка из домовой книги;
    • любые документы, доказывающие правомочность выселения несоверщеннолетних;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Все документы, кроме квитанции о госпошлине передаются в канцелярию суда в копиях (квитанция обязательно в оригинале), но истец должен будет предоставить оригиналы в судебном процессе судье для ознакомления.

    Выселение арендаторов из квартиры с несовершеннолетним ребенком

    По соглашению аренды жилплощадь предоставляется во временное пользование и за определенную плату.

    Освобождение квартирантами недвижимости

    Освобождение квартирантами недвижимости владельца может осуществляться в случаях:

    • использование жилплощади не для целей проживания;
    • разрушение имущества собственника;
    • несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
    • неуплата арендной платы и коммунальных услуг;
    • сдача жилья в субаренду;
    • другие условия, предусмотренные соглашением.

    Если соглашение об аренде жилплощади не заключалось, то судебные органы в этом случае не помогут. Есть только один вариант, обращение в правоохранительные органы с заявлением о том, что посторонние лица находятся в квартире и отказываются ее покинуть.

    Если квартиросъёмщики сменили замки, то необходимо вызывать МЧС, при этом иметь документы на жилое помещение и паспорт, которые свидетельствуют о праве собственности.

    Выселение семьи с ребенком не проблема для владельца недвижимости, но собственники жилья неохотно сдают квартиры таким семьям. Владелец недвижимости без договора может потребовать освободить помещение немедленно или дать срок.

    Сложнее обстоит дело с жильем, сданным по соглашению аренды. Если квартиросъёмщики отказались освободить помещение, то владельцу следует обращаться в судебные органы с ходатайством о расторжении договора. Судебным решением может быть предоставлена отсрочка выполнения.

    Поэтому лучшим решением это включение время отсрочки в условия договора. Если оформляется временная регистрация на жилплощади семьи с ребенком, то лучше этого не делать. Орган опеки и попечительства может не дать согласие на снятие с регистрации ребенка.

    Что делать, если выселяют детей

    В первую очередь – не паниковать. И сразу же идти к юристу, который подскажет, что необходимо предпринять и поможет, если это возможно, избежать выселения.

    Судя по адвокатской практике, существует несколько типовых ситуаций:

    1. Закон запрещает выселять несовершеннолетнего из муниципального жилого помещения. Если органы местного самоуправления настраивают на срочном выселении, при этом пытаются угрожать либо запугать – смело обращайтесь в прокуратуру либо подавайте встречный иск, если дело уже в суде.
    2. Собственник приватизированного жилого помещения имеет право выселить из своей квартиры любого не собственника, даже если это ребенок. Но родители несовершеннолетнего могут потребовать отсрочку до того момента, пока не будет найдено альтернативное жилье и суд обычно идет им навстречу.
    3. Если один из родителей платит алименты на содержание ребенка другому, то второй, в случае принудительного выселения из квартиры может потребовать выделения матери и ребенку отдельной жилой площади.

    Крайне сложно без опытного юриста разобраться во всех хитросплетениях такого вопроса, как выселение несовершеннолетнего. Каждый случай уникален, суд при рассмотрении дела принимает во внимание множество обстоятельств. Какое из них судья посчитает веским, а какое не примет во внимание, сможет определить только грамотный юрист.

    Какими правами обладает ребенок в отношении прописки после развода?

    После разрыва брачных отношений ребенок имеет полное право на прописку по прежнему месту жительства, если других вариантов нет. Выписать отпрыска не получится – закон этого не одобряет.

    А если ребенок прописан у отца, каковы права матери? Бывшую супругу собственник жилплощади имеет право выписать сразу после вступления постановления суда в законную силу, но дитя лишить регистрации он не сможет.

    Другое дело, если мать, с которой остался отпрыск, имеет возможность получить регистрацию в другом месте, тогда автоматически к ней пропишут и ребенка.

    Бывает даже так, что несовершеннолетний ребенок остается прописанным в квартире отца, а фактически место проживания его и матери находится по другому адресу. Это не совсем правильно, желательно, чтобы фактический адрес совпадал с местом регистрации.

    С предоставлением жилья

    С предоставлением жилья

    Выселение несовершеннолетних из муниципальной квартиры с предоставлением нового жилого объекта осуществляется при условии законного права ребенка на проживание в муниципальной недвижимости.

    Например, мать с несовершеннолетним ребенком сожительствовала с арендатором муниципальной собственности и была включена в договор, а ребенок нет.

    Выселить их будет невозможно, только если главный арендатор и другие лица, указанные в соглашении, не возьмут на себя обязательств по предоставлению нового жилого помещения за свой счет.

    Еще наглядным примером служит расторжение родственных отношений при разводе родителей. ребенка будет невозможно выселить не предоставив новое помещение равное по условиям проживания.

    Важно! Муниципалитет в любом случае обязан учитывать наличие детей у квартирантов и обеспечивать их недвижимостью.

    Как собственнику выселить несовершеннолетнего из квартиры

    Жилищным законодательством предусмотрено, что судебные органы могут обязать владельца обеспечить другой жилплощадью бывшего супруга или супругу, в пользу которого выполняется алиментное обязательство.

    Если суд придет к такому решению, то в нем указывается:

    • срок выполнения владельцем недвижимости обязательства;
    • характеристика недвижимости;
    • местонахождение жилища на основании ст.15 и ст. 89 ЖК РФ;
    • на каких основаниях владелец обеспечивает иным жилищем: договор купли-продажи, дарение или аренда.

    Именно так решается вопрос, как выселить несовершеннолетнего, только обеспечив аналогичным жильём. Предоставленное жильё может находиться в другом населенном пункте, но необходимо будет согласие на переезд другой город прежнего члена семьи.

    При определении жилой площади суд исходит из материального положения владельца и других обстоятельств, которые заслуживают внимания.

    Если собственник недвижимости не имеет никаких кровных уз с несовершеннолетним и ребенок просто зарегистрирован в недвижимости, то данный вопрос решается владельцем.

    Для принудительного отселения необходимо обратиться в суд. Проблем в рассмотрении такого ходатайства не будет. В этой ситуации ребенок попадает под опеку государства и может быть помещен в детский дом при отсутствии родителей.

    Пленум Верховного Суда РФ дал четкое указание в разъяснениях (ПС 14), что при рассмотрении дел суды должны руководствоваться принципами разумности, справедливости, гуманизма и реальных возможностей владельца недвижимости.

    Дети не могут быть бывшими членами семью исходя из положения ст. 31 ЖК РФ и выполнения алиментных обязательств.

    Без предоставления жилья

    Наличие у родителей или опекунов другого жилья, равного или превосходящего по условиям, которые предоставляло государство. Например, семья жила в муниципальной квартире и купила новую улучшенную недвижимость.

    В данном случае муниципалитет будет вынужден подать иск на выселение и снятия людей с регистрационного учета.

    У ребенка нет прав находиться в жилище. Например, его родители не участвовали в приватизации и не вписаны в арендный договор.

    При окончании срока субаренды квартиры. Основной арендатор имеет право сдать жилье внаем на короткий срок (до трех месяцев) уведомив собственника. Если жильцы отказываются съезжать, то их выселяют в судебном порядке.

    При этом наличие детей неважно, т. к. субарендаторы своими действиями лишают основных арендаторов возможности проживать в квартире, а следовательно, нарушают закон.

    Приобретение жилья в ипотеку. Кредитные отношения приравниваются к покупке нового жилья. Государству все равно на каких условиях жильцы купили новую квартиру. Если подобное произошло, то по закону они обязаны освободить жилье муниципального значения.

    Важно! Фактически ребенка можно выселить и не предоставить новое жилье, если причиной является покупка новой недвижимости или отсутствие каких-либо прав нахождения семьи в квартире.

    Спорные ситуации

    Нередко государственный собственник пытается обмануть жильцов при расселении.

    Вот несколько примеров, требующих судебного вмешательства и участия прокуратуры:

    1. Не учитывается пол детей выселяемых собственником. Выделяется одна комната соответствующая метражности на человека, но по закону, для девочек и мальчиков помещение должно быть раздельным.
    2. Ограничение раздельной площади. Если квартира была трехкомнатной, а квартирантам выделили двушку равную по площади, это нарушение.
    3. Взимание платы за переезд. Собственник обязан осуществить переезд за свой счет, но не более одного раза. Это при условии, что причина выселения не произошла по вине квартирантов. Например, при аварийности здания.

    Важно! Ситуаций намного больше и для различных субъектов они могут отличаться. Например, в метражности помещений, необходимо рассматривать цифры для своего региона, а не ориентироваться на столичные показатели.

    Если вы сомневайтесь в действиях местных органов самоуправления, обратитесь к квалифицированным юристам для оценки вашей конкретной ситуации.

    Выселение детей из общежития

    Помещения общежитий

    Помещения общежитий является специфическим жильем в России. Практически все общежития переданы в управление муниципальной собственности и могут предоставляться на время учебы, работы или в других случаях, например, использоваться как переселенческий фонд. Такое жильё не подлежит приватизации.

    Законодательство запрещает отселение матерей или отцов одиночек из общежитий без выделения иного жилья. Выселить несовершеннолетнего с его семьей без предоставления иного жилья могут, если помещение было предоставлено после введения в действие нового жилищного кодекса РФ 2005 года.

    Кроме того, если пропущен срок исковой давности три года для предъявления в судебные органы, то суд откажет в рассмотрении дела по этой причине.

    Однако закон не запрещает выселение семьи с несовершеннолетними детьми при следующих обстоятельствах:

    1. Образовался большой долг по оплате услуг.
    2. Жильцы неоднократно нарушают правила общежития, и это подтверждается документально.
    3. Причинение значительного ущерба жилому помещению.
    4. Расторжение трудового соглашения по инициативе работника с организаций, предоставившей жилье.

    Однако, как и в остальных случаях, требуется согласие опекунских органов на такое отселение с детьми. В суде обстоятельства каждого дела на принудительное отселение семей с детьми из общежитий рассматривается строго индивидуально.

    Выселение из муниципальной квартиры за долги

    Одним из поводом для выезда из муниципального жилья является факт неуплаты коммунальных услуг, поэтому выселение из муниципальной квартиры за долги будет законной мерой в данном случае.

    Выселить жильцов можно исключительно в том случае, если оплата за предоставление коммунальных услуг не вносится в течение последних шести месяцев. Соответственно, если жилец не платил за коммунальное обслуживание менее полугода, то выселение является невозможным.

    Все совершеннолетние, которые проживают на территории государственного жилья, несут совместную ответственность за оплату коммунального обслуживания, поэтому в случае выселения выезду будут подлежать все зарегистрированные лица, помимо несовершеннолетних детей.

    Решение о взыскании долгов за оплату коммунальных услуг, а также дальнейшем выселении жильцов федеральной квартиры может выноситься исключительно в судебном порядке.

    При рассмотрении дела состав разбирательства должен учитывать все причины, которые вызвали обстоятельства неуплаты коммунального обслуживания. Если суд посчитает данные причины неуважительными, то решение будет принято в пользу дальнейшего выселения.    

    Выселение ребенка из не приватизированной недвижимости

    Не приватизированной недвижимостью

    Не приватизированной недвижимостью считается жильё, в отношении которого не было совершенно приватизационных действий. Жилая площадь квартиры может быть приватизирована одними пользователями, а другие могли отказаться в пользу каких-либо членов семьи. Дети не могут совершать отказ в пользу иных членов семьи, не обладают полной правоспособностью.

    В большинстве случаев не приватизированная недвижимость — это жилище муниципалитета, ведомственное жилье и общежитие. Отселение несовершеннолетних детей из не приватизированного жилья проблематичный процесс.

    Например, детей-сирот законодательство запрещает выселять из любого вида жилья.

    Как совершить процедуру?

    Эта процедура совершенно несложная, нужно только:

    • собрать требуемые бумаги, сделать нужные копии;
    • получить от одного родителя письменное согласие на прописку к тому, кто после развода постоянно будет жить с чадом;
    • явиться в приемные часы в МФЦ или в ЖЭУ по месту регистрации родителя, который прописывает к себе детеныша (о том, как прописать ребенка через сайт госуслуги и МФЦ, читайте тут);
    • в назначенное время прийти за оригиналом свидетельства о рождении ребенка.

    Есть вариант оформить регистрацию несовершеннолетнего через интернет.

    Если чадушко достигло возраста 14 лет, то оно должно в сопровождении обоих родителей появиться на прием к должностному лицу, занимающемуся пропиской, лично.

    Можно ли прописать ребенка по временной регистрации матери? Можно. Явка и согласие арендодателя или собственника жилья, где уже зарегистрирована мать, не понадобятся.

    Защита прав при выселении

    Основаниями для выселения является:

    • использования квартиры не по прямому назначению;
    • постоянное нарушение прав, совместно проживающих;
    • разрушение или перепланировка квартиры;
    • задолженность за коммунальные услуги.

    Решение о выселение собственников и нанимателей выносит только суд.

    Права несовершеннолетних

    При рассмотрении дел о принудительном отселении в первую очередь защищаются права несовершеннолетних детей, но это не касается дел по выселению из ипотечной квартиры. В этом случае необходимо привлечь профессионалов, чтобы не остаться с ребенком на улице.

    Во всех случаях, кроме ипотечной квартиры, гражданам предоставляют жилье на замену. Со всеми удобствами, с соблюдением квадратной площади, приходящейся на каждого члена семьи не менее шести квадратных метров и соблюдением санитарных и противопожарных норм.

    При подаче искового заявления, собственника или муниципалитета, на выселение граждан из занимаемой площади, необходимо обязательно обратиться в юридическую компанию, для получения квалифицированной помощи. Не стоит самостоятельно пытаться решить данную проблему, можно, остаться без крыши над головой.

    При решении суда о принудительном выдворении гражданина и его семьи из квартиры, ему обязаны предоставить время, на поиск другого жилья, если оно не предоставляется государством.

    В делах о принудительном выселении обязательно должны учитываться права и интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних детей. Основанием является постановление Верховного Суда №14.

    Примеры судебной практики

    Примеры судебной практики

    Жилищные споры – самые сложные по юридической практике. Потому что каждый человек имеет права на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

    При рассмотрении дел о выселении, требуется хорошая юридическая подготовка и квалифицированная помощь юристов. Ниже приведем несколько примеров по делам о выселении.

    1. Санкт–Петербург: из-за неуплаты коммунальных услуг и асоциального поведения, выселили двух человек из собственной квартиры, без предоставления иного жилья.

    Суд вынес решение об освобождении жилья, тщательно рассмотрев дело и не найдя уважительных причин для неуплаты в Жилищную компанию.

    1. Московская область: выселили семью из двухкомнатной квартиры, за неуплату коммунальных услуг, так как они имели несовершеннолетних детей, им предоставили альтернативное жилье. Это была комната в общежитии всего 19 квадратных метров.

    Также их обязали выплатить полностью сумму долга.

    1. Акционерное общество обращается в суд на выселение семьи с несовершеннолетними детьми, из занимаемой квартиры и предоставляют им другое благоустроенное помещение для проживания. Потому что дом подлежит сносу, а земля будет застраиваться многоэтажным жилым домом.

    Выселение несовершеннолетних из муниципальной квартиры

    Государство считает важным охрану интересов и защиту прав детей до совершеннолетнего возраста. Именно по этой причине выселение детей из муниципального жилья не представляется возможным.

    Освобождение помещения, где проживают малолетние дети, допускается только с гарантией обеспечения их равноценным жилищем. Осуществляет контроль над данным положением орган опеки и попечительства.

    Дети могут жить с родителями, одним из родителей или опекуном. Они всегда следуют при переезде за ними. Процесс снятия с регистрации контролирует также опекунский совет. Для этого необходимо обратиться с заявлением.

    Согласие дается при соблюдении двух условий:

    • заявление составляется письменно от обоих родителей, матери и отца;
    • новые условия жилища должны соответствовать прежним.

    Если ребенку на время снятия с регистрации исполнилось 14 лет, то необходимо дополнить пакет документов заявлением от его имени. Дети, которые достигли четырнадцатилетнего возраста, могут совершать мелкие бытовые сделки, а также трудоустраиваться на работу на неполный рабочий день. В этом возрасте наступает ограниченная дееспособность, то есть ребенок может изъявить желание на регистрацию или отказаться.

    Законодательство дает детям больше прав на жилище муниципалитета, чем взрослым. Мать или отца на основании ст. 91 ЖК РФ могут отселить из жилья муниципалитета и лишить прав, дети в этом случае остаются проживать, а государство устанавливает опекунство над ними.

    Отселение детей, не достигших совершеннолетия, из жилища муниципалитета может производиться только в крайнем случае, например, аварийном состоянии жилого здания. Однако такое освобождение квартиры будет осуществляться под контролем органа опеки, который примет меры для решения жилищного вопроса ребенка.

    Если все же имеется необходимость отселения несовершеннолетних детей, то необходимо знать, что если суд отклонит ходатайство в отношении выселения детей первый раз, то сделать это второй раз невозможно. Суд не будет рассматривать дело по тому же вопросу и к тем же участникам. Также необходимо учесть все аргументы и собрать существенные доказательства по делу.

    Выселение несовершеннолетних из служебного жилья

    квартира служебного назначения

    Любая квартира служебного назначения выделяется на время работы или службы. Срок оговаривается в соглашении найма жилища, но обычно он указывается в трудовом соглашении.

    По истечении срока жилище освобождается работником вместе с семьёй. Если же сотрудника увольняются за нарушение трудовой дисциплины, то освобождение служебного жилища происходит раньше оговоренного срока. Дети в этом случае не являются препятствием для выселения.

    Выселение несовершеннолетнего из квартиры происходит даже тогда, когда нет необходимого жилища для проживания. Судебным решением может быть предоставлена отсрочка выполнения решения на время поиска другого жилища.

    Дети в случае прекращения брачных отношений не становятся бывшими участниками семьи и имеют право проживать и пользоваться жильем служебного назначения до достижения совершеннолетия.

    Особой ситуацией является гибель одного из родителей, которому было предоставлено жилище служебного назначения. В этом случае отселение малолетних детей не производится, ни под каким предлогом, до полного их совершеннолетия.

    Иск о выселении несовершеннолетнего

    Иски об освобождении несовершеннолетними недвижимости оформляются с требованием статьи 131 ГПК РФ. При этом в формулировке ходатайства следует учитывать то обстоятельство, что прежний владелец теряет право собственности с того времени, как зафиксировано право нового собственника. В этом случае в ходатайстве указываются положения нормы ст. 292 ГК РФ.

    Обязательное присутствие в таких делах третьего лица опекунского органа. Даже если в ходатайстве не указано на привлечение органа опеки, суд выносит мотивированное постановление о привлечении его в качестве третьего лица.

    В описании ходатайства необходимо указать что случилось, какая роль каждого участника процесса, что влияет на окончательное решение.

    Дополняется ходатайство документами

    Дополняется ходатайство документами:

    1. Чек об уплате госпошлины.
    2. Доверенность на имя доверенного лица.
    3. Копии ходатайства и документов всем участникам судебного процесса.
    4. Сведения о свидетелях.
    5. Копия документа о браке или расторжении.
    6. Копии документов на всех детей.
    7. Документ о правовом характере спорной недвижимости.

    Кроме требований об отселении, в ходатайстве предъявляются требования о снятии с учета регистрации, которое выполняется миграционной службой Российской Федерации.

    Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры

    Правовой режим ипотечной жилплощади

    Правовой режим ипотечной жилплощади регулируется законом «Об ипотеке». Когда должник не в состоянии оплачивать текущие платежи по ипотеке, то банк обращается в судебные органы с ходатайством о взимании долга по ипотечному соглашению и обращении на залоговое имущество, квартиру.

    Недвижимость, приобретенная по соглашению ипотеку, имеет обременение, и находится в залоге у банка. Поэтому суды выносят решения в пользу заимодавца, и реализация квартиры происходит путем публичных торгов. Также владельцем недвижимости может стать финансовая организация.

    На выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры не распространяются положения запрета отселения до совершеннолетия.

    Статья 78 закона «Об ипотеке» гласит, что обращение взимание на предмет залога прекращает право владения всеми участниками семьи, в том числе и детьми. Новый владелец после приобретения недвижимости имеет законное право на отселение несовершеннолетних детей. При этом неважно, является эта квартира единственным жильем. Норма статьи 446 ГПК РФ, запрещающая обращение взимания на недвижимость, если она единственная для жилья, не действует.

    Если родители не могут обеспечить детям равноценную замену изъятой недвижимости, то их дальнейшей судьбой занимается опекунский совет. Возможен даже вариант помещение малолетних детей в детдом или интернет до того времени, когда родители решат жилищный вопрос.

    Выселение детей при смене собственника жилья

    Из недвижимости, принадлежащей родителям, детей можно отселить только в другое аналогичное жилище. Основаниями может быть переезд родителей или развод. Орган опеки следит за тем, чтобы несовершеннолетнему было предоставлено такое же помещение.

    Например, если у ребенка была личная комната, то в новом жилье он должен получить такое помещение. Если нет такой возможности, то берется к сравнению количество квадратных метров на каждого члена семьи.

    Иногда после расторжения брака родителями ребенок может остаться зарегистрированным по адресу отца, а проживать по адресу матери. Дети не теряют статуса участника семьи при прекращении брачных отношений отца и матери. Это не вызывает нарушение законодательства, особенно когда родители достигли договоренности или имеется судебное решение об установлении места жительства ребенка.

    Заключение

    В настоящее время не систематизирована единая практика об отселении семей с детьми. Существенное влияние оказывает сложность дел и правоотношений, возникающих при решении подобных споров. Но в определенных аналогичных случаях можно предопределить исход дела.

    Законодательно не определена единая процедура отселения детей из недвижимости, но этот процесс требует постоянного мониторинга в правовом отношении и совершенствования законодательства. Много остается нерешенных нюансов и подводных камней при разбирательстве дел судами.

    Источники

    • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/propiska/deti/posle-razvoda.html
    • https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-munitsipalnogo-zhilya-detej/
    • http://svslawer.ru/st-vyselenie-children.html
    • https://ProVyselenie.ru/vyselenie-nesovershennoletnego-rebenka-sudebnaya-praktika/
    • https://advocate-service.ru/vyselenie/iz-municipalnoj-kvartiry.html
    • https://ros-nasledstvo.ru/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshheniya/
    • https://ProVyselenie.ru/vyselit-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry/
    • https://ProVyselenie.ru/vyselenie-materi-s-nesovershennoletnim-rebenkom/
    • https://ProVyselenie.ru/vyselenie-detej-iz-kvartiry/
    [свернуть]
    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Последние ответы

    Бесплатная горячая линия 24/7
    8 (800) 301-37-30
    по всей России


    +7 (495) 128-74-20
    Для жителей Москвы и МО
    +7 (812) 507-64-25
    Для жителей Спб и области